보금자리론 신청절차
2026년 기준 보금자리론 자격조건을 소득·주택·신용 항목별로 정리했습니다.
신혼부부·다자녀·생애최초 등 특례 조건도 꼼꼼히 확인해보세요.
내 집 마련을 준비하면서 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 자격 조건입니다. "소득이 좀 높은데 괜찮을까?", "1주택자인데 신청이 가능한가?"처럼 애매한 상황에서 포기하는 분들이 의외로 많습니다. 하지만 실제로 확인해보면 생각보다 넓은 범위에서 보금자리론을 이용할 수 있습니다.
① 소득 자격조건 — 생각보다 넓습니다
기본 조건은 부부합산 연소득 7천만원 이하입니다. 그런데 가구 상황에 따라 소득 기준이 크게 완화됩니다.
| 가구 유형 | 소득 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| 일반 가구 | 연 7천만원 이하 | 부부합산 기준 |
| 신혼부부 (혼인 7년 이내) | 연 8천 5백만원 이하 | 결혼 예정자 포함 |
| 미성년 자녀 1명 가구 | 연 9천만원 이하 | - |
| 다자녀 가구 (2자녀 이상) | 연 1억원 이하 | 우대금리도 적용 |
| 전세사기 피해자 | 제한 없음 | 별도 심사 |
맞벌이 신혼부부라도 합산 소득이 8,500만원 이하라면 충분히 신청 가능합니다. 자녀가 있다면 소득 기준이 더 넓어진다는 점도 꼭 기억해두세요.
② 주택 자격조건 — 6억원 이하 실거주 주택
대출 대상 주택은 대출 승인일 기준 시세 6억원 이하여야 합니다. 구입, 기존 주담대 상환, 전세보증금 반환 용도 모두 신청 가능합니다.
③ 신용점수 기준 — 의외로 낮습니다
보금자리론은 정책 모기지 상품이기 때문에 시중은행 기준보다 신용점수 허들이 낮습니다. NICE 기준 신용점수 271점 이상이면 기본 신청이 가능합니다. 다만 점수 범위에 따라 LTV가 차감될 수 있습니다.
| 신용점수 구간 | LTV 적용 |
|---|---|
| 615점 이상 | 기본 LTV 적용 (아파트 70%) |
| 271 ~ 614점 | LTV 10%p 차감 적용 |
| 270점 이하 | 신청 불가 |
④ 자격조건 체크리스트 — 나는 몇 개 해당?
아래 항목 중 해당되는 것을 확인해보세요. 모든 항목을 충족해야 신청이 가능합니다.
위 조건을 읽고 "소득 때문에 안 되겠다"고 생각하셨나요? 신혼부부·자녀 유형별로 기준이 크게 달라지기 때문에 실제로 확인해보면 해당되는 경우가 훨씬 많습니다.
사실 많은 분들이 소득 조건 때문에 포기하시는데, 가구 유형까지 반영하면 의외로 대부분 해당됩니다.
내 정확한 자격 여부는 아래에서 30초 안에 확인할 수 있어요. 👇
공식 주택금융공사 사이트로 연결됩니다
자주 묻는 질문
1주택자 신청 조건 자세히 보기
소득 기준 상세 확인하기
금리·한도 자세히 보기